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重磅信号!上海楼市拼了!200亿不要了!这些这些黄金地段,不卖!只租!誓死降房价!

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发表于 2017-9-5 10:48:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读
目前,全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视,“只租不售”的土地模式也将更多地出现。

上海23日再次推出四幅租赁住房用地,从位置上看均处于市中心黄金区域。此举反映出上海改变重买卖轻租赁市场格局的决心。

1

上海再推4幅租赁住房用地,落址豪宅板块

8月23日,上海市推出4幅租赁住宅用地。这四幅地块总出让面积近9万平方米。

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从位置来看,这4幅地块均处于上海市中心黄金区域,周边交通便利,宜居宜业。以北蔡地块为例,记者看到,地块距离内环线仅一步之遥,不远处就是轨道交通7号线的芳华路站。目前周边二手房单价都在6万元平方米以上。

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2

上海市政府“损失”183.13亿

根据澎湃新闻的报道,上述四块土地的楼面价仅为目前市场价格的10%左右。

参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地,成交价基本上就是目前测算的楼面价,综合价值约为16.87亿。而按照土地价值和面积计算,4块土地如全开发为商品房,那么市场价值约为200亿!

把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话,那么可以得出一个结论,上海市政府此次让利183.13亿元。

那么这些土地拿出来租赁的话,回报率有多少呢?

以最贵的长宁区古北社区地块计算,12762元/平方米的楼面价,最终成本大概是2.5万左右;目前临近地区一套125平米的房子月租金是1.5万;按照上述计算,租金回报率在5%~6%的水平,已经是合理的租金回报率了。

而且公租房的低租金与周围楼市对冲,会进一步降低周围的租金从而稳定甚至降低周围的房价。

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3

改革途中,一线城市首当其冲

不过,其实计算租金回报率是很苍白的,因为这些小钱和上海市政府一次性让利180亿的豪壮之举相比实在是大巫见小巫!

上海市的举措可以说既在情理之中,又可以说在意料以外。

之所以说是情理之中是因为,此前上海就已经提出提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷,占全部供地比重的30.9%。

说意料之外是因为,其实离2020年十三五结束还有很长一段时间,但是上海市政府却快速的在短期之内连续推出8块租赁用地,这个速度着实让人惊叹。且上海市政府让我们看到,租赁用地完全不涉及赚钱和利益,全然是让利之举!

上海市政府的动作让我们看到,政府是实实在在的通过让利来落实租赁政策,为租购并举,先租后买的实施保驾护航!

现在为了楼市,各村都有各村的高招,真心调控的都在想办法,特别是一线城市,似乎已经成了排头兵,必须要给房子是用来住的不是用来炒的这句话背书。必须想出办法来解决问题。这就是他们的任务,而且可能是很重要的任务。

至于二线三线城市,他们的任务感并不强烈,他们似乎更重要的任务是给一线城市承接人口,是争夺人才。以前我们总是封堵一线,但结果很差。现在用了疏堵结合的办法,一边一线往外驱赶,另一边二三线来争抢接收,这是一个新的思路。

也许在政策的心里觉得,只要一线城市的房价控制住了,二三线自然失去炒作的标杆。你河北的房价涨过北京,杭州的房价破了上海,也许自己就不好意思了。

所以综合来看,这轮地产全新调控思路是否能够取得成功,重点就在几个一线城市,是否能够将房价控制到这轮暴涨之前,如果成功了,二三四线的泡沫不攻自破。如果不成功,房价还是压不下来,那就意味着软着陆根本没戏了,只能等膨胀后的自由落体了。

综合自央视财经(cctvyscj):《整点财经》、解放日报、东方网、证券时报

齐俊杰看财经(qijunjie82)、暴财经(icaijing123)、老虎财富等

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