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【认真看看吧】以史为鉴,深圳十年各区房价的启发

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发表于 2017-9-5 11:18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
十年一个周期。中国经济发展大势如此,股市如此,房市亦可作为参考。在过去的十年里,深圳房价从2006年不到1万元/平,到2017年的5万多/平,虽然在2008、2011和2012年稍有回落,十年依然涨了490%。

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聚焦各区房价,

这十年哪些区域在迎风而上屹立潮头,

哪些区域在潮水退去中尽显本色?

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福田

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福田区的房价从2007年的1.8万/平到2017年的9.6万/平,十年涨了78102元/平,涨幅424%。这十年除了2012年有轻微的回落,基本上都是在涨。尤其是2015到2016年,涨了近3万/平。相较于2011年,2012年小降2280元/平,降幅6.63%。

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南山

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南山区2007年17738元/平,2017上半年均价涨至92339元/平,十年间,房价涨了74601元/平,涨幅达到421%。2012年出现回落,小降765元/平,降幅2.21%。

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罗湖

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罗湖房价从2007年1.69万/平到2017年7.58万/平,十年涨了58968元/平,涨幅达到349%。2016年更是达到6万多/平。罗湖区房价在2011-2012年有所回落,2011年跌降3230元/平,跌幅11.57%。

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宝安

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宝安十年房价,大趋势一直都在涨,十年房价涨了39373元/平,涨幅322%。其中在2008年、2011年、2012年出现下跌。2011年下跌2584元/平,跌幅12.96%。

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龙华新区

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龙华新区2012-2017五年房价涨了29115元/平,涨幅122%,2013年稍有回落,下降1635元/平,跌幅6.95%。

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龙岗

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2007年的1万多/平,到2017年3.3万/平,龙岗区十年房价每平涨了22679元,涨幅217%。其中2008、2012和2017年出现回落,最大每平下降6418元,降幅16.22%。

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盐田

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从2007年1.4万/平到2017年4.5万/平,盐田区十年房价上涨30438元/平,涨幅208%。其中,2010年均价基本上和2016年持平,2011和2013年回出现,相较于2010年,2013年下降23649元/平,跌幅54.89%。

纵观各区十年房价,涨幅最大依次是福田、南山和罗湖,降幅最小依次是南山、福田、罗湖,其中南山和福田降幅均小于7%,降幅最大的盐田区,达到50%以上,其次是龙岗(16.22%)和宝安(12.96%)。显而易见,十年来,中心区是资产升值收益最大的,也是房价最为坚挺的担当,投资安全系数最高。

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目前,宏观调整政策有两个很明显的趋势:

一是,房价调控成果已经成为地方政府的重要指标,深圳不会放任房价大幅上涨。

二是,本轮周期的货币宽松时代已经结束,有趋紧的态势。

每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候,提前做好资金储备的人会在最后的冬天捡到最好的价值。

再放眼当下全球那些投资大佬,在经济增长速度下行的阶段,他们的资产流向都是避险资产,例如,李嘉诚选择了欧洲房地产,索罗斯选择了发达国家主权债。

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部分数据来自安居客

在全球经济下行+调控阶段+货币紧缩的大环境下,资产配置的核心首要原则应该是安全避险。先安全避险,再寻求更稳健收益,才是制胜王道。

城市发展不可逆转,有些资源更是不可再生,并在不断加强。那些在城市核心位置的优质资产,在寒冷的冬天抗跌,在春寒料峭的春天领涨,往往成为安全投资的上上之选。
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