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房地产到底有多重要,看这6年的经济数据就知道了!

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发表于 2017-9-6 09:34:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:美房网主编

我们一直说房地产是中国经济的支柱产业,但这个支柱有多重要,我们不妨看一些数据,有了量化标准,大家心里也就对中国房地产市场有底了。

据国家统计局数据,今年上半年国内生产总值(GDP)381490亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%;全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%。我又查阅了国家统计局关于前五年上半年的经济统计数据,制作了下表:

xiaochanquan243060957261.jpg

由上表可以发现,近六年上半年房地产开发投资占国内生产总值比重先升后降,但始终保持在13.3%以上;国内生产总值增速放缓,但近三年房地产开发投资增速上涨。可见,随着国家经济结构调整,房地产发展已不如前几年那么迅猛,但是房地产在国民经济发展中的支柱地位始终没有动摇。

而且实际上,房地产对国民经济的重要性要远高于这份统计数据,因为房地产不是孤立的,它还通过对其他行业的辐射,直接、间接的带动了上下游众多行业发展。有统计测算显示,每投资100元的房地产开发,可带动上下游产业内170元~220元的需求;每100元的房地产销售,可带动130元~150元其他产品的销售。

那么,房地产开发投资占GDP总量下降是好是坏呢?答案是肯定的,好事!我国城市化发展已经到了转型阶段,未来优化社会结构,提高人们的生活质量更需服务业和高新技术产业发展。而且据统计,1960年房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家,房地产泡沫都出现了破灭。中国城市的房价之高已经远远超过了居民正常收入的承受能力,风险已经很大,逐渐稳定的降低房地产开发在国民经济中的比重也有利于经济稳定,即便对房地产投资者来说,也能保证自己的投资有稳定的回报,不用担心经济崩盘,血本无归。

那么,房地产开发能降到什么程度呢?房地产牵一发而动全身,从数据可以判断,近几年国内生产总值增速放缓很难说和房地产开发投资增长放缓没有关系。国家“十三五”规划纲要提出的主要目标是,经济保持中高速增长,GDP年均增速6.5%以上,要保持这一经济增长目标,房地产开发投资的增长和占GDP的比重就不能比当前下降太多。“十三五”规划经济总量到2020年超92.7万亿,如果国家寄予厚望的服务业和高新技术产业发展不理想,后两年政府或许还会大推一把房地产,以求完成计划。

xiaochanquan243060957262.jpg

具体到城市层面,房地产开发投资的作用就更加重大。北京、上海、广州经济增长对房地产投资的依赖度在下降,但今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重仍高达43%以上,几乎占据固定资产投资的一半。这三个一线城市房地产业仍然是经济增长的重要支柱,其他城市就更不用说了。有机构对国内30个典型城市研究发现,三亚今年上半年房地产投资占GDP比重高达95%,其他如郑州、福州、贵阳、海口、西安占比也在30%以上,30城中只有深圳占比低于10%,为9.74%。

所谓支柱产业,这些夸张的数据告诉了我们这个支柱对国民经济到底有多重要。为个人计,笔者希望房地产的重要性不断降低,但这冷冰冰的数据告诉我,理想很丰满,现实很骨感!

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