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英国首次购房平均年龄低于中国,资本主义的胜利?【走近英国7】

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发表于 2017-9-8 09:42:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
文章来源:STRICT房地产投资智慧平台

(ID:fangdichantouzi001)


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国外发达国家的住房现状是怎么样的哪?这些现实对中国的住房制度、住房建设及房地产和租赁市场有何影响哪?今天刊发一篇由英国房产周刊提供的英国最新住房调查报告,从这份报告终,我们是否能够与我国住房市场相关联哪?

老龄化的首次购房者,数百万渴望拥有自己房产的租客,更加难以承受的房价,以上这些被诸多媒体反复报道的现象并非虚张声势。它们都是英国政府公布的最新版住房调查(2015-16)中的一些关键的结论。

作为一项针对英国居民的住房和财产情况的调查,它也是英国政府持续时间最长的一项调查。首次调查是在50年前的1967年进行的,而最新公布的这份调查数据收集于2015年4月至2016年3月间,早于英国脱欧公投。

在长达数百也的文件中,Zoopla的房产专家选出7个值得关注的要点:

ONE

年轻的新居民更幸福

2015-2016年间对13,468户家庭的调查中,大部分人对他们的社区持积极态度,其中88%认为他们生活的很幸福。然而,与刚刚搬来的新居民相比,那些在一个地方住了10年以上的老居民对社区的不满意度相对更高,并表示社区在过去2年中出现退步。

95%的被调查者表示,种族或宗教骚扰在他们的社区中不是问题,然而,普通的社区安全却是需要关注。75岁以上的被受访者中,60%的人对夜晚出行表示担心。相比之下,年龄在25-44岁的受访者中只有27%的人有同样担忧。
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在欧美真正生活过的人都会感觉到那些国家真心没有我们国家生活起来安全,我们即便是县城的夜市也是通宵的,虽然也会有恶性事件发生,但是相比欧美一到夜晚不敢出门的情况我们的生活幸福指数还是很高的。

TWO

首次购房者

面临更大困难

在最新的调查中,约654,000户家庭是首次购房者,占比约3%。这一数字创下10年以来的最低值,与20年前相比低了92.2万,凸显了人们成为有房一族的困难。

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2015-16年间,首次购房者的平均年龄为32岁,10年前为31岁。21%的首次购房者的年龄在35-44岁之间,与10年前的16%相比有所增长。

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全国平均首次购房年龄已经32岁,这个和我国一线城市首次购房年龄差不多,而首次购房的比例仅有3%,说明年轻人买房的能力极差。从首次购房年龄的变化及所占比重看,英国的房价应该也是上涨不少的。

THERE

买得起房的人们

有更多现金

过去20年间,借助抵押贷款买房的人数有所下降。20年前的1995-96年,有近一半(42%)的买家会从银行或建筑协会申请贷款。10年前的2005-06年,这一比例为39%,到了2016-17年,该比例进一步下降至29%。

同时,2015-16年间超过三分之一(34%)的家庭拥有自己房产的全部产权,而20年前,这一比例仅为25%。

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能够按揭购房的比例只有29%,也就是说71%的家庭购买房子必须一次性付款,这也难怪上述首次购房的人占比那么少,金融刚刚不足。六万只有34%的家庭拥有自己的全产权住房,这个我突然想起了北京的“共有产权”,其实在欧洲19世纪就有“共有产权”住房了。国内的住房目前几乎100%都是独立产权的,想想这些,我们还是蛮幸福的,不过今后这事就不能容易了,共有产权住房已经来了。

FOUR

买房比租房更便宜

2015-16年度的调查还发现,一般来说买房比租房更便宜。

据调查,私人租户每周的租金开销为?184 (或伦敦地区为?300),而业主平均每周的还款金额为?159。

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对于那些借助贷款买房的人们,还款额平均是他们工资的18%,而租客向房东支付的租金比例约占他们每月收入的35%。

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十几年前就有人一直在国内忽悠:租房比买房划算,英国这样的国家房地产市场几乎增量,很少的情况下依然得出来买房比租房便宜的结论,不知道国内房价一直处于上升通道的怎么会租房比买房便宜哪?北京的租房者已经占据收入的48%了,已经被赶出五环了,以房价不上涨,租金不上涨来算肯定是租比买划算,但是现实是房价一直涨,租金一直涨。动动脑子吧,住自己的房子永远比住别的房子靠谱。

FIVE

住房质量普遍转好

2015年,约100万套房产(4%)的存在潮湿的问题,与1996年时的260万套(13%)相比有所好转。英格兰地区普通维修的平均成本也从2001年的27英镑/平米降至了2015年的16英镑/平米。

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这个在任何一个国家都应该是这样吧!

SIX

更多的人选择租房

过去几十年间,私人租赁行业几乎翻了一倍。

2015-16年中,约45万家庭是租房租住,占全英房产的20%。与上个世纪80、90年代的10%相比,翻了一倍。

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与此同时,租客成年轻化趋势。年龄在25-43岁间的租客比例从2005-06年时的24%增至2015-16年时的46%。而在出租房中抚养孩子的家庭比例也从2005-06年时的30%升至了2015-16年间的36%。

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越来越多的人买不起房是必然,20%房子是用来出租的,这个看起来也不算很高的数字,其实已经很高,因为这全英国的数据,不是伦敦一个城市的数据,而在我国一线城市现在已经有超过35%的家庭在租房,未来会更高,所以我国在去年提出了购租并举的住房改革方向,同时广州提出的“购租同权”、北京“共有产权”、成都郑州建设大量人才公寓、上海60%新建住宅用于租赁、深圳超过20年的城中村采取棚改政策——除了回迁房外,其余全部建成租赁住房。我国已经意识到租赁时代的来临,所以在不能满足购买的情况下,要把租赁这个市场搞好。
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