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【房产】深圳165个地铁站溢价大PK!

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发表于 2017-9-20 14:33:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
DT财经近日发布《2017深圳城市大数据活跃报告》(下称《报告》),通过汇聚深圳165个地铁站辐射圈的大数据,从商务、居住、休闲娱乐、商业、交通友好度等方面对深圳进行了深入分析。

《报告》指出,购物公园站综合实力最强,总排名第一,各项指标得分相对较高;罗湖区发展的时间比较早,是性价比较高的宜居地。


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《报告》显示,深圳地铁站辐射圈排前十位的分别是购物公园、大剧院、国贸、会展中心、车公庙、老街、科学馆、湖贝、石厦、华强北。

购物公园站辐射圈除了在居住方面出现了短板之外,其他各项得分都处在相对领先的地位。国贸作为老牌的深圳核心区之一,在商业消费力、居住等级与交通友好程度上都已明显落后于购物公园。

风光不再的山寨手机圣地华强北,在这次排名当中也跻身前十,从数据的角度回答了近年来关于“华强北是否已死”的问题。

总体上来说,南山、福田、罗湖的地铁站区域综合力都比较高,相比之下,宝安、龙岗这些原关外的地铁站区域比较弱。不过,原关外也有部分站点代表的区域别有洞天。

以位于宝安区的翻身站为例。《报告》指出,翻身站是“衣食住行大本营”,综合实力排名第42位,但在居住功能上却跻身前10。2010年深圳在翻身启动城市更新计划之后,该区域的生活配套、公共设施和商业环境明显改善。

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从前十名中可以看出,前7名都集中自最早开通的1号线上,可见,福田-罗湖中心也是目前深圳各项发展最均衡且最先进的区域。而前30名中更是没有出现任何一个原关外的站点,位于龙华区的龙华站名列31名。由此可见,原关内外的发展还存在一定的差距。

但是,目前,原关外一些站点如翻身、龙城广场、西乡、新安、大芬等等多形成了良好的商业配套和居住氛围,未来有可能成为核心站点。

以位于宝安区的翻身站为例。《报告》指出,翻身站是“衣食住行大本营”,综合实力排名第42位,但在居住功能上却跻身前10。2010年深圳在翻身启动城市更新计划之后,该区域的生活配套、公共设施和商业环境明显改善。在居住类别里,就算是与被深圳人誉为最宜居的南山区和福田相比,它也不逊色,当之无愧成了原关外居住综合排名的第一大站。

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在居住类别里,就算是与被深圳人誉为最宜居的南山区和福田相比,它也不逊色,当之无愧成了原关外居住综合排名的第一大站。


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《报告》分析,福田区的高溢价站点,一是靠近罗湖一侧的莲花村、黄木岗、统新岭与银湖,它们靠近大块绿地,周围有大块土地供给中小学,这或许是教育资源带来的溢价。

二是从香蜜湖连向华侨城一片的站点,一路经过高尔夫球场、国际园林花卉博览园,是风景、居住环境更好的豪宅区。南山区的高溢价站点则主要位于地铁2号线沿线,这条线路从华侨城一路行至蛇口港,经过南山最著名的景点、公园。

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在系统分析了深圳165个地铁站辐射圈之后,《报告》评价出性价比高的宜居地。所谓性价比高的宜居地,就是居住生活功能综合评价较高、房价较低的地方。

这些宜居地主要分布在罗湖以及靠近罗湖的福田地区,比如湖贝、晒布、人民南、皇岗村等地。另外,沙井、清湖、南联、横岗、双龙等地也被认为是性价比高的宜居地。

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房价低配套好!性价比最高的10个地铁站 6个在龙岗

《报告》显示,性价比高的宜居地,即生活功能较强而房价较低的站点共39个,其中超过一半位于福田-罗湖综合功能中心区域,距离商务聚集区都很近。

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▽辐射圈居住性价比(生活功能综合评价/居住价格)较高的站点分布(点击查看大图)

而在这39个站点中,强调高性价比的站点前10名分别为:

长龙、南联、双龙、罗湖、布吉、国贸、龙华、下水径、红岭北、大芬

龙岗占6席,其中,长龙、布吉、下水径和大芬共同辐射布吉片区。这里也是龙岗和罗湖直接联系的区域。由于这里是多数外来务工者的第一站,所以,布吉片区的人口较多,这也催生了其较密集的商业配套。但是由于片区规划较混乱,且多是老旧小区,所以这里目前房价较低,也就造成居住性价比较高。

另一个性价比较高的是罗湖-国贸区域,由于这一带是深圳最早发展起来的一个区域,所以目前各种配套资源密度相当高,但也由于区域内集中住宅多为老破旧,因此造成居住成本较低,因为形成了高居住性价比。

排名第7的龙华站是龙华区综合实力最高的站点,也是居住性价比最高的站点。据《报告》分析,这胜在周边土地开发密度大,不管居住、商业还是休闲娱乐的供应都相当充沛。这里到达福田CBD仅需半小时,生活功能强、通勤时间短且居住成本低。但是,这也造成了不少核心区工作的人在此居住,导致4号线“宇宙第一挤”……

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而39个站点中,强调生活功能全面品质(与舒适生活圈相关所有指标中都表现出中上水平)的站点有4个,分别为:

老街、黄贝岭、梅村、世界之窗

这就说明,这4个站点,是居住成本较低的所有地铁站中,生活最舒适的!
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