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深圳!楼市缺钱吗?

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发表于 2017-12-4 14:18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
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《楼兔子》公众号:LTZ107

爆料探讨合作,加个人微信LTZ18826564862


◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎转载自公众号: 楼兔子兄弟

特别预告:1、光明新区一个典型楼盘在售房源,宝安西乡一个刚需盘被整体打包收购了!2、前海正在进行规划调整,将如何影响周边楼市?3、开发商将房源转向长租内中有何隐情?以上问题楼兔子小密圈有解答。有兴趣的加个人微信:LTZ18826564862进圈子。

最近,深圳楼市又被外地资金搅翻天了!

楼兔子多方求证过,旅游途中1.4亿购买深圳64套房的案例,确实是真的。单个客户一口气入手180套房,签约盖章盖到手麻的案例,也是真的。

欧神多军瞄准深圳和重庆!这个传闻,3位实实在在出席欧神北京演唱会的朋友也确认了!

当然,市场就是这么神奇。深圳资金也在寻找外地楼市的机会。楼兔子得到消息, 一个大多由深圳客组成的武汉楼市考察团即将出发!

综合来看,我的感觉是深圳市场上确实资金充裕!无论是外地热钱,还是本土资金,都在寻找搏杀的机会。



近期,深圳楼市大单交易频繁!

就在昨天,楼兔子又得到消息, 光明新区一个典型楼盘在售房源被整体打包收购了!

大约20天前,楼兔子还到楼盘现场踩盘,确实非常震撼。近临地铁站和高铁站,周边是大片干净的地块。未来发展前景极好!

当时,销售代表就曾经透露,楼盘此前已经拒绝过一家洽谈整购的商家。我调侃说,还是正常销售吧!给深圳百姓留点机会!

其实当时我是在想,自己赶紧筹点钱去买!限价严重,升值可期。将来坐赣深高铁回家也方便!谁曾想,一念之间的犹豫,现在没得买了。

另外两个案例,发生在宝安。

一个是购房者豪气出手。 双十一当天,宝安新安街道一个典型豪宅盘一天出货3套253平米的大平层豪宅,总货值在7200万左右。其中一套单价达到了每平米9.4万元。一位客户豪气购买了两套。

一个是开发商豪气并购。 楼兔子得到消息,宝安西乡街道桃源居附近一个大盘最近被整体收购了!如果你此前关注过这个楼盘,或者是在静等该楼盘忽然跳水价割肉卖房。那么,很遗憾!该梦醒了。楼兔子只能说,提着资金进场的这家开发商实力强劲!目前,后海前海大名鼎鼎的几个楼盘,都出自他们家。

市场上还有哪些大单交易呢?

笋岗某在售楼盘,414套公寓被打包收购,按照预售价大约每平米6.8万计算,收购总值在30亿左右。龙华红山某公寓产品,被大资金团购,入场资金在20亿左右。龙光地产70亿拿下华侨城核心地段康佳总部旧改地块,业界传言未来公寓售价可望达到每平米18万元。沙井,一个品牌开发商楼盘2681套房,转为长租房了,按备案价计算,这批房源总货值在110亿左右!

看完这些后,你还会担忧市场上缺钱吗?

再给大家看一张图。这是上海一家开发商最近给客户发出的告示。明确宣示,一次性付款用户优先购房!按揭贷款的莫堵在门口!这真不是玩笑。没有足够的市场信心,哪个开发商敢这么做?还卖不卖楼了?

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房价这么高,深圳人真有钱买?

耐心读到这里的朋友一定会挑剔了!机构资金买房买地,仅仅是少数派行为。与我普通百姓有何相干?

那我们就来谈普通百姓吧。

就在昨天,腾讯发布了三季度财报。腾讯今年第三季度实现营业收入652.1亿元,净利180.06亿元。腾讯员工43472人,二季度腾讯员工人均月薪薪酬为6.56万元。三季度三月内腾讯付出的薪酬成本是96.17亿元。按此计算,腾讯员工月均工资为达7.37万元,全年算下来预计将超过80万元。

腾讯可是深圳的名片,深圳的企业。员工主体在深圳哦。深圳还有很多很多人一年才能拿到7.4万元,但腾讯人一个月就完成了任务!

腾讯人会不会买房呢?这个真没有统计数据。但大家一定还记得今年6月份香港媒体的爆料。腾讯高管、《王者荣耀》之父姚晓光在拿到年终奖之后, 一口气甩出9800万港币,在香港买了一套超级豪宅!

高管能拿年终奖去买房。凭什么员工就不会用工资和年终奖去买房呢?

类似腾讯这样的公司,深圳还有很多!中兴华为比亚迪华大基因迈瑞医药大族激光正威集团怡亚通……深圳是全国创新经济的示范城市,这是造富机器。

另一个案例也在昨天发生。

昨天,深圳北站最顽强的钉子户终于妥协了!深圳北站站前广场上那座孤零零的砖房在挖土机的轰鸣声中,化为砾石。龙华区有关方面在接受媒体采访时说,拆迁补偿是按照相关规定,每平米大约6000元标准来赔付的。据此测算大约总值是600万左右。在2012年,晶报曾经报道说,业主希望的赔偿款是2000万元。昨天,深圳北站钉子户的拆迁赔偿金额究竟是多少呢?有人说是3000万元,也有人说是1.3亿元,更高说是1.5亿元。

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其实,去猜测业主究竟获赔多少钱是没有意义的。总之,业主将因此获得一笔巨款、要重新购置房产,这是毋庸置疑的。

拆迁造富的神话,在深圳还会继续上演。 千万别小看这笔资金的楼市搅动能力。不同于科技创新的造富, 这种因为土地和房产而暴涨的财富,最终很大程度上要回归到深圳楼市。



深圳买房,还能在哪里上车呢?

其实,在近期深圳楼市这一系列猛料新闻的狂轰滥炸之后。再回想今年5月份,经济学家许小年的判断,那真的就不仅仅是敢说敢放炮就足以解释的了。

当时,许小年正在深圳做“转折点上的中国经济”之演讲。许小年说,深圳房价还会涨!没买房的可以咬咬牙赶紧买!

最新的统计数据显示,深圳新房均价真的没涨!还连续掉了整整12个月了,每个月降了26元!但深圳二手房市场却暗里汹涌,后海豪宅深圳今年还涨了大约20%!

赶紧买房吧!还能买哪里呢?

深圳最近发布了两个非常重要的消息。一个是深圳在50公里范围内配置城市资源,主动构建“50公里都市圈”。一个是深圳发布了2035年城市规划。这两件大事明确告诉大家,深圳未来的城市定位是粤港澳大湾区的核心城市、引擎城市。

那么,深圳的核心会在哪里呢? 两大中心:前海中心和福田罗湖中心。

前海要做粤港澳大湾区的核心,这点毋庸置疑。两天前,前海管理局代表作了一场演讲,第一次透露在大会之后,前海正在修改规划,前海将会是全世界最宜居的城市。

福田罗湖中心的崛起同样不容置疑。罗湖近期在棚改旧改方面连续出重拳,在城市规划方面,也屡屡爆出时间超高层摩天大楼的消息,830米湖贝塔世界第一高楼领衔,罗湖红岭路将构建全世界第一高的城市天际线,这绝对不是小朋友捏泥娃娃玩这么简单!

那么,以前海中心,和福田罗湖中心为核心,在50公里范围内配备资源,协同发展,你认为哪里会最先得利呢?

近水楼台先得月。深圳两大中心第一圈层,盯住了,扎根站稳!

第一圈层: 前海中心,必将带动西乡碧海片区。福田将继续推动龙华上行。罗湖在自身崛起、王者回归的基础上,将带动布吉上行。 第二圈层: 沙井光明观澜平湖坪山。第三圈层: 中山东莞惠州。

如果你想最大程度享受深圳粤港澳大湾区核心城市的红利,当然是越中心越好!罗湖福田南山是第一选择!这些区域未来的房价必定是整个粤港澳大湾区的标杆。

次选在第二圈。西乡龙华和布吉,更有利好。相比之下,布吉房价最实惠。当然目前看,布吉城市建设也落后于西乡和龙华。但最近布吉利好消息较多,一旦红利兑现,其价值爆发的力度和涨速,或许更加惊人。

NO 1、布吉要建超级城市中心。华侨城集团和布吉街道办已经在携手推进深圳东站、大芬村、布吉老街整个片区的旧城改造。最新规划是这里将打造一个超级城市中心,将修建以680米布吉塔为核心地标的一组摩天大楼。将打造一个规划总面积超过50平方公里的布吉中央公园。将打造一条跨度5公里的国际艺术大道。还将打造24小时不落幕的活力之城,打造布吉大道商业街。

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地标塔+公园+文博产业+商业街,布吉超级城市中心这四大要素均可以和纽约曼哈顿相比。当然不是指规模。但纽约曼哈顿城市魅力的源泉因素,布吉超级城市中心都有了!这是整个布吉改变,未来追赶西乡龙华的基石!

NO 2、布吉商业再添旗舰。

上面说了,布吉超级城市中心未来将打造24小时活力之城。楼兔子得到消息,近期布吉就又增加了一个商业旗舰。在布吉万科麓城,由万科招商和运营的万科里商业预计2018年元旦就要正式开业了。整体营运面积约4000平米,包含万科第五食堂、万科社区营地、小燕画院、永辉生活等多家品牌。预计将有20多个品牌商家进驻。

万科里是万科旗下的商业运营品牌,目前在深圳万科第五园和龙城广场附近已经开业运营了。市场口碑极好。

NO 3、布吉的教育资源在改善。

一个城市没有好的学校,其品质肯定无法得到市场认同。龙华最近就在补课!比如创办龙华实验学校、深圳高级中学龙华校区等。前海也在提前筹划,最近前海管理局就透露说将在哈罗公学之外,继续引进至少3所国际名校。

布吉也不赖!去年,布吉万科麓城外国语小学已经开学。明年3月份,万科麓城梅沙艾尔法幼儿学院将开学!这意味着,未来万科麓城的业主将可以在家门口,实现孩子从0岁至12岁,从幼儿阶段到小学阶段,完成的享受到万科教育体系下的优质教育,让你的孩子赢在起跑线上。

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在万科麓城对面的三联社区,招商地产将打造一个总面积达到100万平米的超级大盘社区。片区内规划了一个松元头九年一贯制学校,毗邻正在修建中的三联郊野公园。学校预设36个班级,将来可缓解吉华街道内中海怡翠、丽湖、三联等社区的学位紧张问题。

NO 4、布吉南岭村正在筹划棚改。

南岭村是一个相对独立的王国,城中村统建楼较多。楼兔子拿到的几份机密文件显示,南岭村正在筹划大规模棚户区改造,数万居民和租户将收影响。这个消息,限于篇幅,我们另外谈。

布吉,曾经的小香港正在质变的路上。无论是自住还是投资,这个片区的楼市都值得关注。


布吉的春天,深圳人上车核心的最后机会?
目前,福田罗湖中心已经是高房价,深圳人上车只能向外走。但龙华最高已经8.5万,宝安10万+,留在深圳核心的上车盘只能盯住布吉了。

万科麓城,是目前深圳万科旗下唯一在售的刚需住宅,低门槛,高起点。楼兔子了解到,万科麓城正推售最小面积约79平米的三房。这也是目前万科体系内唯一500万以下的住宅产品。

万科麓城的高起点规划和设计,实践了自己梦享家2.0体系的产品打造,品质筑家。依托45万平米的全优大城,生活配套尽享便利。麓城外国语学校及12班社区幼儿园,多所学校并行, 家园学府氛围日益浓厚。另外,清平、南坪、水官等快速路网交汇,以及即将开通坂银通道等,搭建了一个多维的立体交通,让出行更加自在。

布吉的春天来了,这里还有深圳人留在核心的最后机会,你还在犹豫吗?

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楼兔子小密圈  


楼兔子胡春。从2001年起至今,一直混迹在深圳地产媒体圈,先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个,专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号LTZ18826564862,私聊。

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