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创新产业→创新生态:大学谷已开启新时代新模式

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发表于 2017-12-6 15:42:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
经历30多年发展的深圳急需一次再升级

经历30多年的高速发展与开发,深圳目前的人口、土地、资源和环境,所面临的紧约束问题正在日益加剧,城市的发展格局也逐渐受限,基于这样的原因,深圳需要通过一次科学又有效的城市治理,来提升城市承载力。

今年9月份,深圳就此印发了《住房城乡建设部关于城市总体规划编制试点的指导意见》,按照新一版城市总体规划编制,深圳将实现从区域、生态、创新、空间、治理等五大方面的转型,使得城市发展空间瓶颈得以破解,并全面提升城市治理能力。

其中,在区域方面,深圳将从功能外溢转向协同共建,并拓展深港合作领域,与香港共同深度参与国家“一带一路”沿线港口、产业园区和新城建设,强化与泛珠地区的交通联系,共建粤港澳大湾区。

同时,强化国家中心城市功能,优化现代服务业和高端制造业等核心职能,探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革,引领深莞惠经济圈(3+2)发展,优化大都市圈空间格局。

■远比硅谷更前沿的规划:创新产业→创新生态

事实上,科技创新作为深圳两大经济灵魂之一,亦是深圳对外展示的一张闪亮的名片,据《福布斯》;连续多年发布的中国大陆城市创新力排行榜,深圳历来居首,而深圳的科技创新源头即在南山。

截止2017年1月份,南山培育上市企业总数达121家,约占全市总数的36%;新增“新三板”挂牌企业144家,挂牌企业总数达241家,约占全市的37%,居全市各区之首。

正是因为这样一份强劲的科技创新力,使得深圳对其格外看重,此次深圳城市总体规划编制所提出的要点,在针对深圳未来城市产业发展的规划方面,“从创新产业转向创新生态”正是其中极为重要的内容。

按照规划,深圳将瞄准世界科技前沿,强化基础研究,扩大技术和应用型创新优势,提升创新企业竞争力。再结合新一版城市总规的思路“从底线管控转向生态引领”,全面做到产业与生态环境的协同发展。

因此,在此引导下的大学谷片区,作为深圳创新产业的核心承接地,将在新时代的发展下,以其自身产业优势、丰富的生态资源,引领创新+生态的新模式。值得注意的是,从长远的规划发展来看,甚至远比美国硅谷前沿与先进。

■大学谷已开启新时代的新模式

深圳南山区是深圳科技创新产业的重心,已是公认的事实,而大学谷片区作为区域产业外溢的最佳承接点,并有着引领未来南山产业发展再突破的趋势,这同样也是众所周知的。

主要原因在于大学谷片区是目前南山区内,唯一尚有可供给产业发展空间的片区,规划有科技及产业创新中心轴的留仙洞总部基地,其面积约为135.5公顷,总建筑面积500万平方米,作为国家一流的战略性新兴产业总部基地、国家新一代信息技术化转化与应用示范基地。

其次,城市需要人才,科技创新产业的发展更离不开人才,因此确保人才的持续供应,也是深圳以及当下产业发展所需。

而大学谷片区作为深圳高端教育资源密集扎堆的片区,不仅拥有深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等知名高校,同时还有已确定的北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区、哈工大本科、天津大学—佐治亚理工深圳学院等18所知名大学。

加以未来这里还将以高标准打造出约50平方公里的环西丽湖科教新城,加快集聚国家级科研机构、跨国企业创新中心、海外创新团队或中外合作的研究院等,使之成为深圳培养人才资源的重要基地。

■塘朗城以完美居住之势,领衔品质人居之先

正如美国硅谷是世界知名的创新科技之地,大学谷所集聚的高端教育资源,以及政府高度重视下所规划的诸多利好,都使得它大有赶超硅谷之势。再加上这里自身拥有的丰富天然资源,如塘朗山郊野公园、深圳野生动物园、大沙河公园、西丽高尔夫球场等等,宜居宜业氛围浓厚。

事实上,在不久的未来,大学谷的教育资源还将不断叠增、人口的聚拢与升级,片区的品质人居需求也随之而上升,而片区内的土地空间大多数又作为产业开发或教育用途,使得相应的居住物业量少稀缺。

因此,由深业集团与深圳地铁联合打造下的塘朗城智慧公寓,位居片区核心地段,享有与地铁5号塘朗站无缝接驳的优势,散发着浓郁的高品质居住空间,为片区内的高端人才提供一个与之身份地位相匹配的生活空间。

同时项目还能享受到约40万㎡商业资源环绕,其中包括项目自配的约6万㎡商业配套,目前中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家已正式签约入驻,为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活。

目前塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。

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