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镜鉴香港楼市,深圳购房者该如何筛选优质资产?

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发表于 2017-12-6 15:49:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
122.4万元/㎡,香港天价豪宅价格再创新高!

日前,一名神秘买家以11.6亿港元的总价买走了位于“香港之巅”(Hong Kong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子。其中较小一套价值5.6亿港元,单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,相当于每平方米售价约122.4万元!

这间房屋的出售,再次刷新了亚洲分层住宅的单价记录,而此前亚洲分层住宅的单价最高记录是在10月1日被另一栋香港豪宅楼盘创造。除了顶级豪宅价格不断创新高以外,香港一二手房交易也持续飙升,数据显示,预计2017年全年香港楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高。

从经济发展的角度来看,香港楼市的火爆,是建立在其作为世界级成熟金融中心的价值基础上,全球资本云集,带动顶级豪宅需求的旺盛。那么,这种楼市和经济的相互作用,对一水之隔的深圳又有何启示呢?

■世界500强、上市企业集中地,量产企业家的“摇篮”

对于深圳这个城市,很多人的第一感觉就是包容,年轻,有活力。作为中国上市企业最集中城市之一,目前深圳上市企业总量已经达到267家,直逼上海的270家,世界500强企业更达到275家,城市资本活力可见一斑。

在经济发展的不同阶段,深圳诞生了一批又一批与技术进步和消费升级同步的具有全国乃至全球影响力的行业领先企业,包括华为、中兴、平安、招商银行、中集、万科等数百家国内外知名企业,还有光启、大疆、柔宇等后起之秀。

在科技部今年发布的《2016年中国独角兽企业发展报告》中,深圳有12家独角兽企业上榜,其中就包括大疆创新、菜鸟网络、微众银行、腾讯云等等,总估值达393.7亿美元。随着越来越多的上市企业、独角兽企业在深圳诞生,深圳已然成为量产企业家的“摇篮”。

而粤港澳大湾区规划背景下深港融合进程的加速,使得深圳有条件与香港一起成为推动世界级大湾区发展的引擎、龙头。

■深港融合打造粤港澳大湾区发展龙头,深圳北站成最强节点

一直以来,香港由于人多地少,不仅地价、房价高企,商业、产业空间严重饱和,经济的转型升级也长期受到抑制。虽然其作为世界级金融中心的地位仍然牢固,但是对岸的深圳也已经进入了城市经济蓬勃发展的黄金时期,两者若能优势互补,无疑将实现多方面的共赢。

而粤港澳大湾区的规划,首先从交通方面促进深港融合进程的加速。11月15日,香港特区立法会通过了深圳特区政府提出的“一地两检”无约束力议案,广深港高铁预计将于2018年三季度正式通车,届时从深圳到香港只需14分钟。作为联结深圳和香港的重要纽带,广深港高铁在交通功能之外,还承担着促进深港两地经济、文化交流的重要使命。

广深港高铁途径深圳的各个片区中,又以深圳北站商务中心区的聚合、枢纽作用最为明显。目前深圳北站商务中心区不仅可以通过港铁4号线无缝对接香港,未来广深港高铁、厦深高铁、深茂高铁、汕深港铁路(规划中)、昌吉赣铁路(在建)、赣深铁路、深莞城际铁路(规划中)、深惠汕轻轨(规划中)等,都将汇集于此。

这里也是深圳市政府重点建设片区、深圳六大总部基地之一。根据规划,片区将重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业,打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”,未来将吸引来自全国的高端商务人群在此聚集。

■买房跟着高价值人群走,优质资产首选龙光·玖钻

广深港高铁的开通、深圳北站商务中心区的规划,一系列的利好消息标志着未来深圳北站商务圈将聚集来自全国各地的高端商务人士。同时随着九方购物中心、莱蒙领尚、香颂购物中心、北站商圈等周边数十万平米高端商业配套的不断完善,深圳新的消费中心正在崛起,带动更多年轻活力的群体在此聚集。

就购房投资的角度而言,选择资产标的时一个重要的衡量标准,就是片区是否能够聚集高价值有活力的人群。而深圳北站商务区在汇集来自全国各地的商务人士及时尚潮流的先锋消费群体的基础上,还规划了约25万就业人口,这些高价值人群的聚集,对区域人居品质也提出了新的升级要求。

龙光·玖钻本身作为综合体项目,囊括了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店,并与地铁4号线/6号线(建设中)红山站无缝接驳,在最短的时间内实现最大化的空间聚合,为居住、办公提供高效率平台,最终创造出令人瞩目的价值。

有人,有商务,有商圈,有轨道,有流动,有资源……配套、资源层层叠加,自然赋予项目更多价值空间,优质资产属性得到充分彰显。目前龙光·玖钻,约39㎡办公产品,荣耀出新;约97-120㎡山水公寓持续销售中。

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