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买入城市创新中心,迎接未来三年最大的投资风口

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发表于 2017-12-6 16:01:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
■深圳城市竞争力:全球第6,中国第1

日前,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布了《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》(以下简称报告)。根据报告,2016年全球城市经济竞争力指数十强:纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、旧金山、深圳、东京、圣何塞、慕尼黑、达拉斯。

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可见,中国顶级城市表现良好,经济竞争力指数前20强中,深圳领先于香港、上海、广州以及北京,位居全球第6,中国第1。

谈及深圳的进步,首席城市经济学家倪鹏飞认为:深圳位列全球城市经济竞争力第6,在中国排名第1,深圳的经济增量也排在全球前列;经济密度来看,深圳比全国其他城市更好些,单位投入获得的产出更多。科技创新、经济转型是深圳能够获得经济增长,经济密度增高的决定性因素。

倪鹏飞亦认为,深圳在近几年来能够保持良好的城市竞争力的势头秘诀就在于创新。

■创新才是保持城市竞争力的秘诀

此前,美国《财富》杂志网站5月20日文章称,深圳和北京都已成为发达城市和创业氛围日益浓厚的金融中心,每天都在成立新的初创企业,有些企业的规模已经与美国硅谷同行不相上下。事实上,这也是深圳城市竞争力全球第6、中国第1的底气所在。

众所周知,南山历来被视为是深圳科技创新中心,那么南山交出了怎样的答卷呢?

根据深圳市南山区政府官网披露的数据显示(数据来源下同),南山前三季度GDP增速达9.2%,经济总量达3060亿元,稳居全省区(县)第一。产业增幅15.5%,创近4年同期最好水平。

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南山,正在凭借其强劲的实力向世界级创新之都挺进,而正在建成的主要创新指标也足以达到全球科创中心的“中国硅谷”水平。

前三季度,南山高新技术企业便达2223家,其中,无人机、智能终端、机器人等领域的高端制造企业快速成长,除此之外,还新增了传音制造等一批百强工业企业。ARM(中国)基金板块、产业板块均落户南山,成为继高通、苹果之后,南山迎来的又一国际科技巨头。

■大学谷片区,谋创新就是谋未来

之所以能够吸引众多高新技术企业落户南山,是与南山浓厚的创新环境密不可分的。现南山拥有国家级重点实验室等创新载体61个,占全市的64.2%,与此同时这里也布局了全市80%以上的高等科研院校和研发机构。

在这其中,南山当前正在大力推进环西丽湖科教新城规划建设,占地面积约50平方公里,将聚集北大、清华、天大-佐治亚等一批国内外著名高校以及国家实验室等高端创新资源,而这些创新资源正位于南山北部大学谷片区内。

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事实上,大学谷片区在深圳的地位也较特殊,其将吸纳前海、蛇口、后海、深圳湾等重点区域的资本输出来大力发展深圳的高新产业,打造最能体现深圳城市特质的创新产业带,未来匹配的是世界500强的高科技企业,包括此前已入驻的大疆、天珑、传音、乐普等。

根本固者,华实必茂。大学谷片区作为深圳的智慧中心,是头脑经济的枢纽,担负着深圳这座城市创新中心的使命。

目前,大学谷片区在自身配套清华、北大、哈工大等18所国际知名学府的基础上,更涌现出了深港青年创新创业基地、清华I-Space创业空间、深圳创客工场、柴火创客空间、中科院创客学院、深圳特种产业协会等一大批创业平台,并孵化出了国扬通信、研祥智能、走秀网、大疆、开立和万方等众多高端创新型企业。

此外,片区以南山智园、南山云谷、深圳大学城创意园总部基地等约110万㎡产业园区为依托,现已汇集了超300家企业和研发机构,涉及网络安全、大数据、国家光网、军工航天、新媒体、人工智能等目前最炙手可热的行业,其中的10家已经在创业板上市,产值超500亿。

预计到2020年大学谷片区实现产值将达到1000亿以上,实现18万人的就业,未来片区发展潜力巨大。

■塘朗城·TOWN寓,买入深圳未来的风口所在

资源总是会向高价值之地聚集。目前,大学谷片区企业、机构集中度之冠要数塘朗城·TOWN寓旁边的南山智园。

在“中国2017十佳创业园区”榜单中位列全国第三的南山智园,现已吸引了包括艾默生、深信服、奇酷、中物功能、芯思杰、清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院、天益人工智能研究所等在内的百余家企业和创新机构进驻,高精尖人才济济。

资本总是逐利的,大学谷片区的创新蓝图已擘画,对于具备前瞻性眼光的高智投资人士而言,买入深圳的创新中心,实质就是买入城市未来,扩充的则是所在片区的土地价值以及附属物业价值。

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由上来看,鉴于大学谷片区创新中心未来强劲的爆发力,物业的增值空间便值得期待,这也是业内长期看好塘朗城·TOWN寓的原因所在。

位于深圳智慧中心片区的塘朗城·TOWN寓,正是投资者值得关注的高价值投资品。项目主力户型为约34-61㎡,除却与地铁5号线塘朗站无缝接驳外,扼守创新源头位置,掌控着高密度的塘朗山、西丽水库等城市一线生态资源,加之自身约6万㎡的商业资源,无疑成为投资者买入深圳未来的风口所在。

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