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最新数据!惠州市区新房成交均价11259元/平米,房价涨幅逐月收窄

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发表于 2017-12-6 16:03:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
新闻提要

11月18日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者发现,继7月惠州新房价格指数环比涨幅为0后,8、9、10月,惠州新房价格指数连续3个月环比微涨,涨幅分别为0.1%、0.1%、0.2%。国家统计局惠州调查队近日也发表分析文章,认为调控新政以来,惠州市区住宅市场整体呈现“2级降档后平稳”的市场走势,有效地规范了房地产市场秩序,保障了市场平稳健康发展。

指数:惠州同比涨幅由1月的24.7%收窄至5.9%

10月份,“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。业内人士分析认为,从同比数据来看,当前房价管控总体有效,过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

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而具体到惠州,经过对今年以来,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表,记者发现,惠州新建住宅价格指数中,同比涨幅从增幅最高的一月,逐月持续收窄,至10月,涨幅指数已由1月的24.7%收窄至10月5.9%。

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而环比指数方面,惠州7月新房价格指数首现今年以来的涨幅为0,此后的8、9、10月则连续3个月环比微涨,涨幅分别为0.1%、0.1%、0.2%。而二手房价格指数8、9、10月的涨幅分别为0.1%,0,0.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为,从全国来看,一线城市楼市明显降温,本轮房地产市场告别了暴涨,三四线城市依然会维持一段时间热度。而在惠州,惠州业界观察人士认为,同比涨幅指数持续逐月收窄也显示了调控起效,环比微涨都显示了市场整体平稳健康发展。

价格:市区新房成交均价为11259元/㎡

11月16日,国家统计局惠州调查队在官网发表分析文章《调控新政以来惠州市区住宅市场变化情况》。文章透露,为了深入了解惠州房地产调控新政出台后,对惠州市区住宅市场的影响及发展趋势,国家统计局惠州调查队结合住宅价格统计工作,开展一系列市场跟踪调研。文章还透露,自2016年10月-今年9月,惠州市区新建商品住宅成交均价为11259元/㎡。

调查队分析,调控后,惠州市区呈现“新建商品住宅成交量下滑明显”,“价格同比涨幅逐月收窄,且回落之势显现”、“价格环比2级降档后平稳”三大变化。

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在价格同比方面,自2010年10月至今年9月,惠州市区新建商品住宅成交均价为每平方米11259元。从分月数据看,新建商品住宅价格同比指数分成三个阶段,第一阶段为2016年10月-同年12月,价格同比涨幅迅速收窄,月均上涨1.5%,比2016年前9个月月均涨幅下降1%,说明“组合拳”调控基本见效,新建商品住宅快速上涨的势头得到基本控制。

第二阶段为今年1月-3月,价格同比涨幅开始高位回落,反映出调控成效开始显现,市场降温信号出现。第三阶段为今年4月-9月,价格同比涨幅回落尤其明显,月均降幅达2.6%,降温明显。

“从总体上看,在‘惠六条’及加码调控的背景下,惠州市区新建商品住宅市场交易退烧显现,涨幅且有延续下降之势。”文章写道。

二手房:价格同比指数涨幅5月至9月回落了6.7%

在二手住宅方面,受新建商品住宅价格上涨及房源偏紧影响,部分购房者转向二手住宅市场,推动市场价格持续走高,使得二手住宅价格指数同比维持高位稳定运行,在今年4月份达到最高点同比上涨15.8%。

调查队称,自“惠六条”调控政策出台后和受翘尾因素影响,二手住宅价格同比指数涨幅从5月份开始呈持续回落态势,至9月份同比上涨9.1%,回落幅度为6.7%。

在房租方面,根据该调查队发布的10月份惠州居民消费价格指数显示,进入10月份,受房价高位企稳的影响,租房价格连锁涨价,惠州市私房房租和自有住房的价格整体水平均比上月上涨0.3%。

建议:建存量房监管平台

调查队称,调研结果显示,通过“限价”、“限售”等政策调控,惠州市区住宅市场整体呈现出2级降档后平稳的市场走势,有效地规范了房地产市场秩序,保障了市场平稳健康发展。

同时,调查队对惠州楼市健康发展提出了3点建议,除了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因地制宜,及时调控,倡导租购并举新形态等外,还建议,建立存量房监管平台,采用“互联网+房地产+金融”模式,形成存量房发布、审核、查找、签约、交易、资金监管等房地产相关信息为一体的便捷、高效的一站式综合平台,交易全程公开透明,有效避免房价大起大落,维护市场的稳定。

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与此同时,调查队还认为,惠州宜实行差异化的信贷政策,对于居民首套房的刚需,银行应在利率和贷款额度上给予优惠倾斜,对于二套房以上的需求,在贷款额度、利率、以及税收方面给予多重压力,设立一道健康发展的“防火墙”。

而对非正规金融市场的信贷管理则要加强,防范出现加杠杠、“首付贷”等其他途径获取可作为首付款范围的投资投机风险,遏制住房投机投资需求,切实让房屋回归居住属性。

|来源:东江时报
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